Acheter un terrain, un appartement ou une villa en Algérie peut sembler simple. Mais derrière les belles annonces se cachent souvent des zones à risques : terrains non cadastrés, zones archéologiques protégées ou encore bandes inconstructibles près des aéroports. C’est là qu’intervient Fada El Jazair, un site officiel qui mérite d’être mieux connu.
Vérifier avant d’acheter
En quelques clics, Fada El Jazair permet de visualiser une carte thématique de chaque wilaya. Les zones cadastrées apparaissent en jaune, tandis que les limites des parcelles sont signalées en rouge. À l’inverse, les terrains non colorés signifient qu’ils ne sont pas cadastrés – et donc qu’ils ne peuvent donner lieu à un acte de propriété ni à un livret foncier.
C’est le cas, par exemple, de plusieurs terrains dans la région de Bordj El Bahri. Derrière l’apparente proximité avec Alger-Plage, ces terrains cachent de sérieux problèmes juridiques.
Zones sensibles : archéologie et aéroports
Le site permet aussi d’identifier des contraintes spécifiques.
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Les ruines romaines : toute découverte archéologique entraîne automatiquement un classement en « zone non aedificandi » (interdite à la construction). Un acheteur imprudent risque donc de perdre son bien si l’État décide de lancer des fouilles.
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Les aéroports : la loi impose une bande de protection d’au moins 200 mètres autour des zones aéroportuaires. Même si aucune extension n’est prévue à court terme, l’évolution du trafic aérien pourrait modifier les plans d’urbanisme.
Ces informations sont capitales pour éviter des litiges futurs.
Accès et limites actuelles
Le site Fada El Jazair est accessible gratuitement, mais depuis l’étranger il faut utiliser un VPN. Il propose également un service payant pour obtenir des informations détaillées sur une parcelle précise, moyennant une demande en ligne. Cependant, ce module électronique reste en phase de test et n’est pas encore pleinement opérationnel.
Un outil à s’approprier
Malgré ses limites techniques, Fada El Jazair représente une avancée majeure en matière de transparence foncière. Il permet aux citoyens, en Algérie comme dans la diaspora, de se protéger contre les arnaques immobilières et d’investir en toute sécurité.
À mon sens, cet outil gagnerait à être mieux vulgarisé par les autorités elles-mêmes, avec des tutoriels officiels et un support technique fonctionnel. Mais son existence marque déjà un pas essentiel vers un marché immobilier plus transparent et plus sûr.
Hope&ChaDia
